Je paye 4000 euros d’impôts sur le revenu : Simulation pour les réduire
[NOUVEAU] Dès 1500€ d’impôts, La loi Pinel serait le dispositif le plus profitable d’après les experts fiscalistes…
En deux décennies, les prix de l’immobilier ont été quasiment multipliés par trois, et compte tenu du faible volume de mises en chantier, une pénurie des logements neufs est prévue par l’Insee.
Pour faire face à cette pénurie, le gouvernement offre jusqu’à 2021 une belle opportunité à tous les contribuables qui investissent dans des logements neufs : le dispositif Pinel.
Avec ce dispositif, vous allez pouvoir vous construire un patrimoine (en devenant propriétaire d’un bien immobilier neuf) tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Vous ne payez que 35 à 40% de la valeur réelle, et ce n’est pas « trop beau pour être vrai ».
Grâce au simulateur ci-dessous, vous allez pouvoir vérifier votre éligibilité à la Loi Pinel , simuler votre économie d’impôts, et découvrir les programmes immobiliers les plus rentables autour de chez vous.
Je paye plus de 4000 euros d’impôts sur le revenu, ce n’est pas une fatalité !
Vous avez réalisé un calcul d’impôt et peut-être déjà réalisé votre déclaration et là, stupeur , + de 4000€ d’impôts sur le revenu ! En attendant votre avis d’imposition, réfléchissez à ce que vous pourriez utiliser comme niche fiscale pour réduire un peu vos impôts.
Outre les déductions en tous genres comme les frais réels ou le régime micro foncier si vous avez déjà des revenus locatifs, vous pouvez utiliser d’autres dispositifs de défiscalisation. En effet, l’administration fiscale met à jour régulièrement les dispositifs pour permettre aux contribuables français de défiscaliser en échange d’investissements bénéfiques pour la société comme la construction de logements sociaux écologiques (Loi Pinel, déclinée précédemment en Loi Scellier puis loi Duflot) ou l’investissement dans les PME innovantes par exemple.
« Si je paye + de 4000 euros d’impôts sur le revenu, quel sera l’investissement le plus profitable pour moi ? »
Tout dépend de votre situation: si vous êtes marié, pacsé, célibataire, en concubinage, avec enfant, sans enfant etc…
D’une manière générale, la défiscalisation immobilière est bien souvent la plus intéressante car elle permet de bénéficier d’une réduction importante tout en prenant un risque faible contrairement à d’autres mécanismes comme les SOFICA, qui sont des niches fiscales plus risquées. La défiscalisation immobilière permet défiscaliser ses revenus tout en se constituant un patrimoine voire même de réaliser une plus-value si l’emplacement est bien choisi.
Pour ce faire, il est indispensable de réaliser une simulation personnalisée qui permettra de savoir exactement quelle zone est la plus appropriée ayant la plus forte demande locative. En effet, notez que pour les dispositifs de défiscalisation immobilière, si votre bien n’est pas loué, vous perdez votre avantage fiscal. En outre, certaines zones Pinel sont à éviter car le prix de l’immobilier est trop volatile à certains endroits, or, c’est bien la sécurité qu’on cherche lorsque l’on choisit la pierre pour obtenir une ristourne fiscale.
A 4000€ d’impôts sur le revenu, n’investissez pas dans une bien à 300 000€, choisissez plutôt un bien à 150 000. En effet, les bien à 300 000€ sont avantageux pour ceux qui paient + de 6000€ d’impôts sur le revenu, sinon vous risquez de ne pas maximiser la réduction d’impôt.
Loi Pinel est clairement le dispositif le + adapté quand on paye plus de 4000 euros d’impôts sur le revenu
A ce niveau d’imposition, (au moins 4000 euros d’imposition annuelle), l’intérêt du dispositif Pinel est limpide puisque cela permet de se construire un patrimoine en parallèle de la réduction d’impôts octroyée au foyer fiscal. Avec ce dispositif, vous vous constituez un revenu foncier tout en défiscalisant vos revenus.
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