Investir dans des terrains nus

Un terrain nu est un terrain sur lequel il n’existe aucune construction. Il peut s’agir d’un terrain à bâtir ou bien d’un terrain non constructible qui devra rester vierge. Est-il intéressant d’investir dans un terrain nu ? Quel est l’intérêt d’investir dans un terrain nu non constructible ? Aujourd’hui Réduire Ses Impôts répond à vos interrogations concernant l’investissement dans un terrain nu.

Pourquoi investir dans un terrain nu constructible ?

Si vous décidez d’investir dans un terrain nu constructible, vous aurez l’avantage de connaître la surface exacte de votre terrain, afin de bien appréhender des travaux de construction. Lors de votre achat vous disposerez d’une documentation concernant votre terrain qui vous précisera toutes les caractéristiques de celui-ci.

Parmi les terrains constructibles il existe les terrains constructibles aménagés, qui proposent déjà des raccordements électriques qui seront utiles lors de la construction de votre bien. En investissant dans un terrain nu vous aurez la possibilité à moindre coût de disposer d’une surface entièrement à vous pour laquelle vous serez libre de construire votre propre habitation !

Comment choisir le terrain à acheter ?

Beaucoup de personnes pensent encore qu’un terrain nu est un terrain perdu au milieu des champs. Ceci est totalement faux, il est possible d’acquérir un terrain nu en plein centre-ville !

Si vous acheter un terrain dans le but d’y construire une habitation, le choix de l’emplacement est fondamental. Prêtez attention à l’environnement, au quartier, aux nuisances sonores, à la proximité des commerces… Que ce soit pour y habiter ou pour louer, le lieu de votre terrain devra être choisi de façon stratégique !

Quels sont les avantages à acheter un terrain nu ?

Evidemment l’avantage numéro 1 d’un tel investissement est le prix ! Un terrain nu a un coût relativement bas et peut être l’objet d’un investissement pour les personnes ayant des moyens limités.

Le deuxième avantage d’un terrain nu est qu’il offre une liberté totale à son propriétaire. Vous pourrez y construire la maison de vos rêves en faisant appel par exemple à un maquettiste 3D qui vous guidera pas à pas dans la modélisation 3D de votre bien.

Est-il intéressant d’investir dans un terrain non constructible ?

Il peut sembler absurde d’acquérir un terrain sur lequel vous n’aurez aucune autorisation de construction ! Et pourtant cet investissement peut s’avérer très intéressant.

Il va sans dire qu’acquérir un terrain nu non constructible vous coûtera bien moins cher qu’un terrain constructible. Ensuite, s’il n’est pas possible de construire une habitation sur votre terrain, vous pourriez l’utiliser comme terre agricole, comme espace de stockage (pour y placer des containers) ou encore pour y placer votre mobil home.

Par ailleurs, un terrain non constructible ne l’est pas nécessairement à vie. Il pourra un jour devenir constructible, et là vous pourriez réaliser une énorme plus-value à la revente ! 

Quelle politique fiscale s’applique lors de la revente d’un terrain nu ?

Si vous décidez de revendre votre terrain nu et que vous réalisez une plus-value, vous bénéficierez d’un abattement de taxe sur cette dernière. L’abattement obtenu oscillera entre 50 et 85% en fonction de la zone géographique du terrain.

Vous pouvez également opter pour une revente à un bailleur social, ce qui vous permettra d’optimiser votre fiscalité.

Conclusion

Acheter un terrain nu est un excellent investissement si toutes les précautions de bases ont été prises. Si vous avez une bonne connaissance du territoire où vous comptez achetez votre bien et que vous avez un peu de flair, vous pourriez réaliser une revente avec une plus-value énorme, surtout si vous acheter un terrain qui devient constructible au fil des années !

L’investissement dans un terrain nu intéresse de plus d’investisseurs immobiliers. Mais, terrain nu constructible ou non constructible ? Le choix s’avère compliqué. Car chaque placement financier présente des privilèges, mais aussi des incommodités. Il est à noter cependant qu’un terrain non constructible peut le devenir un jour, et obtenir ainsi une bonne plus-value à la revente. Pour effectuer une telle opération de revente de votre terrain nu, nous vous conseillons de vous tourner vers un bailleur social : votre fiscalité peut être boostée de manière significative ! 

Toujours en matière de fiscalité, connaissez-vous l’épargne handicap ? Étant donné qu’il s’agit d’un dispositif de défiscalisation, placer son argent dans une épargne handicap est le meilleur moyen de jouir d’une réduction d’impôt. On parle ici d’un outil fiscal qui est un contrat d’assurance-vie à destination des personnes en situation de handicap. Plus précisément, de tous ceux qui possèdent un foyer fiscal établi en France et qui n’ont pas encore bénéficié de la liquidation de leurs droits à la retraite. Si vous voulez un maximum de renseignements sur ce sujet, consultez notre blog sans plus tarder…